Guadalajara facilitará la conversión de locales comerciales en viviendas con nueva ordenanza

La alcaldesa de Guadalajara, Ana Guarinos, ha dado a conocer una nueva ordenanza municipal que facilitará la conversión de locales comerciales en viviendas. Esta iniciativa se enmarca dentro de una estrategia más amplia destinada a aumentar la oferta residencial en la ciudad. La presentación tuvo lugar junto al segundo teniente de alcalde y concejal de Urbanismo, Alfonso Esteban, y la jefa del área de Urbanismo e Infraestructuras, Blanca Causapié.

Durante su intervención, Guarinos destacó la creciente demanda de vivienda en Guadalajara y la existencia de numerosos locales cerrados sin uso. “El Ayuntamiento actúa dando solución a ambas situaciones, pero siempre con equilibrio”, afirmó. La alcaldesa subrayó que esta regulación garantizará la convivencia entre vivienda y actividad económica, protegiendo los ejes comerciales donde no se permitirá esta transformación.

Nueva regulación para un mercado en crecimiento

Guarinos enfatizó que esta ordenanza es parte de una política más amplia en materia de vivienda, basada en hechos y resultados concretos. Desde 2020, se han registrado 3.141 solicitudes de licencia para vivienda nueva, con un notable aumento desde 2023. Además, se han tramitado 105 solicitudes para cambiar el uso de locales a viviendas, mostrando un incremento significativo en la demanda.

La alcaldesa también mencionó que el crecimiento demográfico y futuros desarrollos, como el campus universitario, requieren acciones anticipadas. “Si no hay vivienda suficiente, la que existe se encarece”, advirtió Guarinos, reafirmando el compromiso del Gobierno local para abordar este problema histórico.

Flexibilidad y condiciones adecuadas para nuevos hogares

El concejal de Urbanismo, Alfonso Esteban, explicó que la nueva normativa eliminará obstáculos que dificultaban la reconversión de locales en viviendas, aumentando así la oferta disponible. Las principales novedades incluyen la posibilidad de crear viviendas tipo estudio con un mínimo de 30 metros cuadrados y facilitar el acceso independiente desde la vía pública sin autorización comunitaria.

Esteban subrayó que esta medida responde a una demanda creciente por parte de los ciudadanos y del mercado inmobiliario. Actualmente, más de un centenar de solicitudes para cambiar el uso de locales a viviendas han sido registradas en los últimos años.

Estrategia integral para aumentar la oferta habitacional

La ordenanza está actualmente en fase de tramitación tras su aprobación inicial el 12 de mayo. Se ha abierto un periodo para que los grupos políticos presenten enmiendas antes de su elevación a comisión y posterior aprobación por el Pleno.

Blanca Causapié añadió que esta normativa flexibiliza regulaciones anteriores consideradas demasiado restrictivas, garantizando al mismo tiempo condiciones adecuadas de ventilación, iluminación y salubridad comparables a las exigidas para nuevas construcciones.

Compromiso con el acceso a la vivienda asequible

Esta ordenanza forma parte del esfuerzo del Ayuntamiento por aumentar la oferta habitacional. Guarinos recordó que ya se han impulsado más de 500 viviendas protegidas, incluyendo 156 viviendas de alquiler asequible, que estarán listas próximamente. “Somos la única administración que aporta recursos propios mediante la cesión de suelo municipal para hacer posible vivienda accesible en Guadalajara”, destacó.

A su vez, el Ayuntamiento trabaja en modificar el Plan General de Ordenación Urbana para ampliar el suelo disponible y facilitar nuevas construcciones. Según estimaciones técnicas, se necesitarán aproximadamente 5.000 nuevas viviendas a corto y medio plazo debido al crecimiento proyectado.

Dinamización del casco histórico y futuro prometedor

El Plan Especial del Casco Histórico también está avanzando con el objetivo de rehabilitar el centro urbano, favoreciendo así la recuperación de viviendas vacías y dinamizando esta zona vital para la ciudad.

Finalmente, Guarinos reafirmó el compromiso del equipo gubernamental con el acceso a la vivienda y un desarrollo equilibrado: “Estamos actuando con planificación y responsabilidad para asegurar oportunidades para todos”. La alcaldesa concluyó asegurando que seguirán utilizando todas las herramientas disponibles para facilitar el acceso a la vivienda especialmente dirigido hacia jóvenes y familias.

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