Guadalajara avanza en la construcción de 156 viviendas asequibles para jóvenes

La alcaldesa de Guadalajara, Ana Guarinos, ha resaltado el notable avance en la construcción de 156 viviendas destinadas al alquiler asequible durante una visita a la parcela municipal donde se erigen estos inmuebles. Este proyecto, que será desarrollado y gestionado por Hercesa, tiene como objetivo finalizar las obras en junio de 2026, aunque la empresa ha indicado que podrían estar disponibles hasta siete meses antes de lo previsto.

En la visita también estuvieron presentes el concejal de Urbanismo, Alfonso Esteban, el concejal de Infraestructuras, Santiago López, y varios directivos de Hercesa, entre ellos el CEO Juan José Cercadillo y el director general Luis Francisco Guijarro.

Un proyecto pionero en Castilla-La Mancha

Guarinos subrayó que este desarrollo es pionero en Castilla-La Mancha y se lleva a cabo mediante la cesión del derecho de superficie de una parcela municipal de aproximadamente 8.000 metros cuadrados ubicada en la calle Acebeda, en Aguas Vivas. La empresa privada construirá y gestionará las viviendas durante un periodo de 75 años, tras lo cual revertirán al patrimonio municipal.

Las nuevas viviendas serán energéticamente eficientes y tendrán superficies que oscilarán entre los 60 y 80 m². El precio del alquiler se estima en unos 480 euros mensuales, incluyendo garaje y trastero, lo que representa un ahorro significativo de hasta 200 euros respecto a los precios del mercado libre.

Compromiso con la vivienda asequible

La alcaldesa destacó que esta iniciativa es un claro ejemplo de colaboración público-privada. Además de la cesión del terreno municipal, se contempla una inversión privada cercana a los 20 millones de euros, de los cuales 7 millones provienen de los Fondos Europeos Next Generation a través del Ministerio y en colaboración con la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.

Guarinos enfatizó que Guadalajara enfrenta una alta demanda de vivienda, con un aumento del 18.4% en el precio del alquiler en el último año. “La vivienda es uno de los principales problemas para los españoles, especialmente para los jóvenes”, afirmó, reafirmando su compromiso por impulsar soluciones habitacionales desde el inicio de su gestión.

Nuevas iniciativas municipales

Este proyecto se suma a otras iniciativas municipales que permitirán construir cerca de 600 viviendas protegidas en la ciudad, tanto para alquiler como para compra. El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias con menos recursos.

En este contexto, Guarinos anunció que hoy mismo se ha concedido una licencia urbanística para edificar 109 viviendas protegidas (VPT), así como garajes y piscina en la zona conocida como “Remate las Cañas”.

Perspectivas futuras

Juan José Cercadillo, CEO de Hercesa, destacó la relevancia social y técnica del proyecto. “Este desarrollo es un claro ejemplo de colaboración público-privada”, comentó. Además, indicó que han optado por un sistema constructivo industrializado que permite avanzar más rápidamente en comparación con métodos tradicionales.

Cercadillo también mencionó que la inversión total supera los 25 millones de euros y agradeció el apoyo recibido por parte de todas las administraciones involucradas. Anunció además que Hercesa tiene terrenos disponibles en Guadalajara para desarrollar hasta 2.000 viviendas adicionales pendientes de trámites urbanísticos.

Planificación urbana necesaria

El concejal Alfonso Esteban recordó que el Ayuntamiento está trabajando en modificar el Plan General de Ordenación Urbana para atender la necesidad estimada de 10.000 nuevas viviendas en los próximos 15 años. “Dada la limitación del suelo disponible, es esencial planificar con anticipación para no perder oportunidades valiosas”, concluyó.

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